Desde que se pone la primera piedra de
un edificio hasta que este se concluye por completo pueden pasar de
meses a años, dependiendo de la envergadura y complejidad de la
construcción. No obstante hay varias fases en en el proceso de construcción de un edificio que no pueden faltar. Las describimos a continuación.
Fases en la construcción de un edificio
1 Fase previa
Antes de comenzar con la construcción,
toda la documentación previa debe estar completada y aprobada. Esto
incluye el contrato, planos, etc. También se hace un cálculo general de
todos los gastos.
Cuando se va a iniciar la obra se hacen
los cierres perimetrales que separan el área de la construcción de los
espacios públicos.
2 Cimientos
Antes de que se pongan los cimientos,
hay mucho trabajo por hacer. El terreno debe ser examinado, limpiado y
excavado. A menudo, se retira la capa superior del suelo y los
fragmentos son apilados en otro lugar para su uso posterior. La
fontanería y las bases de los cimientos se instalan y son
inspeccionados. Entonces se vierten los cimientos.
Al igual que con todos los aspectos de
la construcción, el tiempo puede jugar un papel importante en los
retrasos al poner los cimientos.
3 Estructura
Las paredes exteriores, tabiques
interiores y el techo se montan. Esto generalmente significa erigir el
esqueleto del lugar. Ahora es el momento para conseguir la climatización
del edificio, mediante la instalación de los revestimientos, techo,
tejas, puertas y ventanas exteriores. El edificio adquiere su forma casi
final (solo falta la piel).
4 Fontanería, Mecánica, Eléctrica
Las tuberías de agua, tuberías de
residuos, calentadores de agua, sistema de climatización, conductos,
cableado eléctrico, iluminación, TV, teléfono, audio y el cableado de
seguridad – los intestinos del nuevo edificio – se instalan durante esta
etapa. Se consideran instalaciones especiales los ascensores,
transformadores de electricidad, equipos de bombeo, extractores
industriales, conductos verticales de basuras y paneles solares.
5 Finalización
En esta fase, todos los detalles finales
se terminan, incluyendo la instalación y pruebas de los sistemas
eléctricos, mecánicos, y la instalación de techos, puertas, zócalos,
marcos de las ventanas, revestimientos de suelos, encimeras, armarios,
azulejos, electrodomésticos, espejos, luces, grifos y duchas. La
programación adecuada es la clave para suavizar el progreso. Se pintan
todas las paredes del edificio.
Las fases que se han descrito pueden
solaparse parcialmente, pudiendo empezar una antes de que haya terminado
la anterior. Así son las fases en en el proceso de construcción de un edificio. ¡Comparte y comenta!
